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这些手续要记好,办理房屋继承不用愁

日期:2019-11-07

  房屋产权变更有三种方式,买卖、赠与和继承。其中,房产买卖与赠与在产权变更时需要缴纳相应税费。而继承所获得的房产,无需缴纳税费。那么常见的三类房产该怎么继承呢,往下看!

  一、有所有权的房子怎么继承?

  有所有权的房子,即我们平常所说的可交易的商品房。因房产的产权拥有情况不同,继承时也有所不同。房子的产权可分为单独所有、共同共有和按份共有。

  1.单独所有

  个人拥有房产的完全产权。此种情况房屋继承比较简单,有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。

  特殊情况:生前买房,过户前去世

  例:小明爸爸签的购房合同,在办理产权过户手续前突然死亡。若小明想要继承这套房产,需要先继承购房合同的权利,等到爸爸的产权证取得后再办理继承手续。

  2.共同共有

  共同共有常见于夫妻共有的房屋,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。

  例:小明的爸爸妈妈共同所有的房屋,爸爸去世后,小明继承的部分只有属于爸爸的部分,妈妈的部分小明是无法继承的。

  3.按份共有

  按份共有的房屋,死者生前对房屋拥有的产权份额已是确定的,那么继承人只能继承这部分产权。

  例:小明的爸爸和叔叔一起买的房,爸爸占额60%,爸爸去世后,小明继承属于爸爸的60%产权。

  二、只有使用权的房子怎么继承?

  除商品房外,央产房、军产房、公租房、公房、校产房等房产,只有使用权。继承人也仅仅可以继承房子的使用权,但是否能够继承,还需看各类房产的政策规定。

  1.可继承的

  公房、校产房、军产房、央产房,都可以继承其使用权。如果关于继承人不只一个,在实际案件中,优先采取继承人们协商的方式,协商未果的,由法院根据各自的情况裁决。

  2.不可继承的

  公租房属保障性住房,实践中,必须结合公租房的政策以及案件的具体情况,具体分析和处理。单位申请公租房的,是否可以继承使用权需跟单位确定;个人申请公租房的,实际情况可在公租房租约到期后,个人申请。

  三、农村宅基地上的房子怎么继承?

  农村宅基地的产权属集体所有,且只有使用权,故农村宅基地上的房屋,只有使用权。与其他只有使用权的房子相比,宅基地上的房子对继承人的身份也有要求。

  如果继承人和死者一样是集体组织成员,一般可以继承宅基地上

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