婚后用婚前积蓄全款买房,房子归谁?

日期:2019-06-16

  婚后用婚前个人积蓄全款买房,若日后离婚,该房子归个人所有,不会变为夫妻共同财产。详情,请看下文。

  咨询:婚后我打算用我婚前个人积蓄全款再买一套房子,请问如果日后离婚,这套房产是我个人财产还是夫妻共同财产,日后升值的收益如何确定归属?

  解答:根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产,夫妻一方所有的财产不因婚姻关系的延续而转变为夫妻共同财产。依据问题表述,在婚后用个人婚前财产购置的房屋,实质只是改变了财产的形式,并没有改变所有权。所以这套房产归您所有,是您个人财产。

  根据《婚姻法司法解释(三)》规定:夫妻一方个人财产婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产,因此婚姻存续期间的增值部分仍归您个人所有。(来源:北京法院网 作者:韩冰)

  知识延伸:

  1、孳息

  孳息是一个法律术语,虽然婚姻法司法解释(三)及物权法对其有规定,但法律并没有对其下一个明确的定义。在实践中主要是依靠学理上研究和生活习惯对其解释的。通说认为,孳息是指因物或权利而生的收益。孳息可分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益称为天然孳息,又称自然孳息,如鸡下的蛋。依据法律的规定产生的收益称之为法定孳息,如存款利息、房屋租金等。

  2、自然增值

  自然增值是指该增值的发生是因通货膨胀或市场行情的变化所致,与夫妻一方或双方是否为该财产投入物资、劳动、努力、投资等无关。比如,夫妻一方个人婚前所有的房屋、古董、字画、珠宝、黄金等,婚姻存续期间因市场价格上涨而产生的增值。与自然增值相对的是主动增值,夫妻一方个人财产在婚姻期间的主动增值的发生是由于夫妻一方或双方对财产所付出的劳动、投资、管理所致。主动增值部分属于夫妻的投资经营收益,应当属于夫妻共同财产。

  最后,婚后用婚前个人积蓄全款买房,要注意收集相关证据,证明购房款为婚前个人财产。不过,小编建议写一份协议,在与配偶协商、平等、自愿的基础上,约定此房属于自己的个人财产,签署协议后,到公证处公证。

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